Долевое строительство: новое в 2023 году. Проблемные вопросы и практические решения.
| дата | дней | место проведения | форма | цена руб. |
| 12 сентября 2023 года | 1 | Москва, Славянская площадь, д.2/5/4, 5 этаж | очно | 19 800 |
12 сентября 2023 года | 1 | ваш компьютер смотрим онлайн трансляцию | онлайн | 15 600 |
Законодатель постарался упорядочить рынок строительства жилья и изменениями 214-ФЗ ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке.
Дольщикам дано больше гарантий успешного достижения цели вложения своих денежных средств на покупку будущего жилья. Застройщик же, наоборот получил проблемы со свободным привлечением беспроцентных денежных вливаний в строительный бизнес, и, естественно, будет вынужден больше пользоваться кредитными деньгами банков, перекладывая новые финансовый обременения на плечи дольщиков.
В тоже время, учитывая санкционное давление, рост цен, неопределенность на строительном рынке, государство стремится поддержать отрасль, принимая антикризисные меры, в частности, по обеспечению финансовой стабильности застройщиков. Правительство на период до конца 2022 года отменило начисление неустойки за нарушение условий ДДУ. До 31 декабря 2022 года включительно установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В программе семинара: новые требования законодательства, новое на рынке недвижимости и практические рекомендации, как работать в поменявшихся условиях на рынке долевого строительства.
Семинар ориентирован на руководителей и специалистов строительных, инвестиционных фирм, компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ, специалистов по управлению недвижимостью.
- Новое в правовом регулировании долевого строительства. Регулирование жилищного строительства исполнительной властью — что поменялось для застройщика в 2022 году. Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442. Постановление Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890: о размере процентов, неустойки за просрочку внесения платежа, нарушение сроков передачи объектов до 31.12 2022. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций …: какие меры гражданско-правовой ответственности не применяются до конца 2022 года».
- ФЗ №214-ФЗ (в актуальной редакции): новые положения.
- Порядок финансирования объектов долевого строительства: возможные источники. Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов. Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета.Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика. Финансирование за счет средств инвесторов (дольщиков). Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство.
- Ужесточение требований к застройщикам по раскрытию информации. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.
- Практика использования эскроу-счетов и взаимодействия с банками. Как пройти через требования банка при открытии эскроу-счетов: решающие для банков критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика; требования банков к маржинальности проектов, минимальный объем собственных средств в региональном аспекте; залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме (условия и критерии оценки банком). Несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС.. Сложные аспекты кредитования застройщиков в банках: на что обратить внимание.
- Требования к застройщику при использовании эскроу счетов. Продление действия счета эскроу в случае переноса сроков ввода домов. Возможности поэтапного раскрытия счетов.
- Требования банка после открытия проектного финансирования. Процентная ставка: порядок определения, возможности для изменения. Целевое использование денежных средств по ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков. Действия банка в ситуации существенного отклонения от плана продаж (остановка финансирования; вмешательство банка в ценообразование и маркетинговую стратегию; риски и последствия расторжения договора)
- Риски, типичные ошибки при подготовке договоров долевого участия, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
- Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. Права и обязанности Застройщика. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика. Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
- Ответственность застройщика в рамках ограничений: уплата неустойки; возврат денежных средств; внесудебная приостановка регистрации долевых договоров; нецелевое использование средств участников долевого строительства.
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
- Страховой фонд и новые требования к застройщикам
- Гарантийные обязательства перед собственниками квартир при долевом строительстве
- Потребительский экстремизм на рынке долевого строительства
- Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания. Обзор судебной практики разрешения споров по договорам ДДУ
